بازسازی خانه های قدیمی تهران

بازسازی خانه های قدیمی تهران

امروزه توجه به خانه های ویلایی قدیمی به دلیل تعدد آپارتمان ها و تراکم و شلوغی برج ها و مجتمع های مسکونی رو به افزایش است . اگر شما نیز قصد زندگی در خانه ویلایی قدیمی دارید ، بهتر است تمهیداتی را در راستای بهبود امکانات اولیه زندگی بیندیشید . بازسازی گزینه ای بسیار خوب برای فراهم کردن محیط های قدیمی جهت ادامه حیات در آن هاست .

برای بازسازی ساختمان های قدیمی ابتدا میزان آسیب دیدگی خانه را باید در نظر گرفت . سپس با توجه به بودجه در دسترس میزان تغییرات و تعمیرات مشخص شده و طراحی طبق این موارد انجام گیرد . در مقاله بازسازی ساختمان موارد قابل ملاحظه ای در این باره ذکر شدند ؛ از جمله محدوده فعالیت که کدام قسمت ها نیاز به تغییر دارند و هم چنین مراحل و قرارداد ها به چه صورت هستند. از این رو مطالعه آن خالی از لطف نیست .

تلفن مشاوره رایگان: 09202202092

در خصوص خانه های قدیمی چون عمر کمی نداشته اند ، اکثر مواقع زیرساخت ها نیاز به بازسازی دارند . یا به اصطلاح دیگر نوسازی تنها پرداختن به ظاهر بوده و بازسازی به مرحله سفت کاری و زیرساخت ها نیز مربوط می شود و در اینجا نوسازی به تنهایی پاسخگو نخواهد بود.

الزام اخذ مجوز در پروژه های بازسازی

به طور کلی نمی توان بدون درنظر گرفتن شرایط ، درمورد نیاز به گرفتن مجوز نظر داد . مواردی که منجر به تغییر کاربری نشوند ، معمولا نیازی به مجوز ندارند . تمام تعمیرات داخلی ، تغییر پوشش عناصر معماری مثل دیوار و سقف و کف ، بازسازی حیاط و بام ، افزودن حوض و استخر بدون تغییر کاربری و حتی ترمیم نما شامل این موارد هستند .

گاهی همین تغییرات بدون آن که کاربری ملک تغییر کند ، به اخذ مجوز نیاز خواهد داشت ؛ زیرا تغییرات اساسی تر و به سفت کاری و استحکام بنا مربوط می شوند که عبارت اند از :

- تغییر محل راه پله

- جابجایی فضاهای داخلی با هم (تبدیل نشیمن به اتاق یا موارد دیگر)

- تغییر در کاربری و مکان پارکینگ

- جابجایی و خراب کردن دیوارهای باربر

مدارک موردنیاز جهت اخذ مجوز

چنانچه عملیات موردنظر شما به اخذ مجوز نیاز داشت ، با مدارک لازم به شهرداری مراجعه و درخواست اخذ مجوز بازسازی خانه نمایید .

- اصل و کپی سند مالکیت

- برای املاک تفکیک شده اصل و کپی بنچاق

- اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکین یا وکیل قانونی آن ها به همراه وکالت نامه رسمی

- در صورت سرقفلی بودن ؛ اصل و کپی سند سرقفلی

- اصل و کپی فیش پرداخت عوارض های لازم

- پایان کار ساختمانی یا جواز قبلی در صورت وجود

انواع روش های بازسازی خانه های قدیمی          

جهت بازسازی خانه های قدیمی روش هایی در دسترس هستند . خانه های قدیمی گاهی از سبک های معماری پیروی می کنند و از طرف دیگر به میزان مختلف آسیب دیده اند از این رو دو روش " سبکی " و " حفاظتی " در این خصوص مورد استفاده قرار می گیرند .

روش سبکی

در مواردی که استفاده کنندگان سبک معماری خانه خود را دوست دارند ، در طراحی مجدد برای بازسازی بایستی قواعد آن سبک رعایت شده و تعمیرات با کمترین تغییرات اعمال شوند به این صورت قطعات فرسوده با قطعات جدید تعویض می شوند اما از متریال و سبک مشابه استفاده می شود .  از این روش در بازسازی و مرمت بناهای تاریخی استفاده می شود تا سبک و هارمونی ساختمان حفظ شود .

در این روش طرح قدیم و جدید شباهت بسیاری با هم دارند و تنها مواردی که عینا قابل تکرار نباشد کمی تغییر خواهد کرد .

روش حفاظتی

هنگامی که ساختار و زیرساخت های بنا به شدت آسیب دیده اند و حفظ سبک تاریخی و معماری موردتوجه نمی باشد ، حفظ و پابرجا نگهداشتن آن اولویت اساسی درنظر گرفته می شود . خانه های قدیمی در بازسازی به شدت حساس هستند و نیاز به تقویت دیوارها و ستون ها می باشد و در ابتدا استحکام بخشی به ساختار بنا اهمیت دارد و سپس بدون در نظرگرفتن ظاهر قبلی بنا ، با هر سبک و سلیقه ای طرح جدید قابل اجرا خواهد بود .

چنانچه تصمیم خود را در خصوص بازسازی خانه قدیمی خود گرفتید و سلیقه مشخص خود را نیز با مطالعه مطالب دکوراسیون خانه یافتید ، اقدام اول مراجعه به گروه های طراحی داخلی و بازسازی است . شما می توانید اجرای بازسازی را خود مدیریت کنید و یا به گروهی متعهد واگذار کنید . اگر به دنبال گروه بازسازی و دکوراسیون داخلی مجرب هستید ، با ثبت درخواست در سایت ما و فرستادن پیام از قسمت گفت و گو ، در اولین فرصت گروه های موردنظر را به شما معرفی می کنیم .

ابتدا با مشاور متخصص بازدید صورت می گیرد که محدوده فعالیت ها و خواسته ها و منابع مالی را درنظر گیرید . سپس پیمانکار مناسب و باتجربه جهت پیاده سازی طرحی که مشاور و طراح به شما داده است را بیابید و یا آن را به همان مشاور بسپارید .

پس از مشخص شدن طرف قراردادها و بستن قرارداد کار شروع می شود و انجام آن به آیتم های مورد بازسازی بستگی دارد . معمولا در خانه های قدیمی که تمامی لوازم و سفت کاری نیاز به تعویض و ترمیم دارند موارد زیر انجام می شود :

- اطمینان از قطع بودن برق و گاز و آب

- جداسازی تمام شیرآلات و لوازم بهداشتی و لوله هایی که نیاز به تعویض دارند و تعمیر آن ها

- جداسازی در و پنجره های فرسوده

- جداسازی کفپوش ها

- تخریب دیوار های غیرباربر و باربر در صورت لزوم که به دقت زیادی نیاز دارند

- سیمان کاری و اجرای عایق رطوبتی در قسمت های لازم

- اجرا و تکمیل تأسیسات موردنیاز (لوله کشی ، سیستم روشنایی و ... )

- گچ کاری دیوارها

- اجرای کفسازی قضاهای مرطوب طبق طرح جدید

- نصب در و پنجره ها

- نصب لوازم بهداشتی و شیرآلات

- نصب کابینت و کمد دیواری ها

- نقاشی دیوار ها و نصب دیوار پوش های لازم

- اجرای طرح سقف

- نصب و اجرای کفپوش های تمام فضاها

- تمیزکاری نهایی